划分到华师大二附中前滩学校的有哪几个楼盘呢?

近来已经确定划分在华师大二附前滩学校的有四个楼盘 ，分别是中粮前滩海景壹号 、前滩东方逸品
、海航前滩领航公馆以及晶耀名邸。其中
，晶耀名邸分为一期、二期以及三期，对口华师大二附的是晶耀名邸的一期以及二期 。以上四个楼盘中只有海航前滩领航公馆还未开盘 ，其余楼盘均已售罄
。

配套资源：步行800米至东方体育中心地铁站，隔壁为华东师大二附中前滩学校。

新学校对口楼盘（含一梯队预期）东方悦澜对口华二前滩学校（九年一贯制
，一梯队预期） 。

㎡三房431万起，比同环线徐泾单价低28%。 交通便利：步行400米至9号线洞泾站 ，8站达徐家汇；在建12号线通车后45分钟到前滩
。沪松公路快速路15分钟直达虹桥枢纽。 配套资源： - 教育：对口华师大二附中松江实验学校（2025年开学）
，周边有上外云间小学等 。

剩下114所公办初中里，建平系和进才系较为优秀
。还有3所热门九年一贯制学校 ，分别是位于碧云的上海市实验东校 、位于陆家嘴的洋泾菊园实验学校、需摇号购房的华师大二附中前滩学校。另外
，今年民办转公办的张江集团中学也备受瞩目，但华二前滩和张集需时间验证 ，有待观察 。

交通便捷：步行400米至9号线洞泾站
，未来12号线通车后45分钟达前滩
。沪松公路快速路15分钟到虹桥枢纽，社区配有直达漕河泾
、虹桥的班车。 配套完善：步行5分钟到松江印象城（盒马X会员店等） ，规划中的114万㎡未来湾TOD含山姆会员店 。

前滩一房的个人见解

〖壹〗、缺点：毛坯交付
，装修期间楼内会比较吵；3梯14户，得房率低
。这两个小区近来一房费用低 ，除了市场低迷因素外，还和部分投资客没来得及抽身有关。在都不看好房地产的情况下
，投资客想抽资金走人，只能降低费用 。等投资客都离场 ，房地产市场回暖后
，这两个小区费用可能会回升，但具体回升幅度由市场决定
。

〖贰〗 、前滩北新房供应进一步加剧竞争后滩九宫格：与前滩一河之隔的后滩九宫格将提供3640套商品房 ，套均面积121平
，偏向改善需求。板块内7/19号线双地铁
、幼儿园+九年一贯制学校齐全，离黄浦江更近 ，位置优于前滩 。容积率6-3
，略低于前滩。若限价10万/平，将对前滩二手房形成“降维打击”
。

〖叁〗、位置分析 宁波世贸前滩一号位于江北区丽江西路与洪大南路交叉口 ，地处姚江新城核心区域
，南向直面姚江千米岸线。这一地理位置赋予了世贸前滩一号得天独厚的优势：交通便利：项目周边交通网络发达，便于居民出行 。无论是自驾还是乘坐公共交通 ，都能轻松到达宁波市的各个区域
。生活配套完善：项目周边均为江北高端住宅区，生活氛围浓厚。

〖肆〗 、租金回报稳健且长期增值潜力强 。但房产费用较高
，租赁市场竞争激烈
。若认同科技创新驱动逻辑，追求稳健收益 ，张江板块是核心选取。决策建议：需结合自身财务状况
、风险承受能力及对区域规划的认知
，综合评估后选取 。四大板块均代表上海未来发展方向，选取任一区域均是对城市趋势的投资
。

〖伍〗、上海前滩的生活成本相对较高 ，与其他区域相比有其自身特点。房租方面
，前滩作为新兴的繁华区域，房屋租赁费用较高 。特别是品质较好的公寓和住宅 ，租金普遍高于周边一些传统区域
。比如附近的某些老城区
，租金可能只有前滩同类型房源的一半左右。餐饮消费上，前滩有不少中高端餐厅和咖啡馆 ，费用自然也偏高 。

晶耀名邸第三期的得房率是否比较低?

因为晶耀名邸项目是属于高层
，而且楼层都比较高，所以电梯井 ，楼梯通道面积都会更大，墙体厚度也会更厚。所以整体的一个公摊面积会更大
，得房率体现出来就会比较低
。另外小户型的户型不是南北通透，所以整体的居住感会比较差一些。

晶耀名邸二期三期：61平一房 。东方逸品：58平一房
。江悦名庭：约57 - 64平一房。

自驾非常方便 。教育：项目对面就是惠灵顿学校 ，惠灵顿双语幼儿中心
。医疗：项目附近配有新加坡著名私立医院莱佛士世界医院。商业：项目自带65
，000平方米的商业裙楼，可以满足业主的日常需求 。总体来说 ，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段
，各项配套都非常健全
。但是费用也相对较高，适合预算比较高的客群。